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修改這篇文章 : 中國人真正的“二套房”需求才剛開始

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中國買家已經涌入全世界至出名的城市，但隨著他們的注意力逐漸從純粹的投資轉向享受，下一站他們很有可能回到家附近的地方。 中國人如今是美國房地產市場的第二大海外買家。《華爾街日報》的顧蔚與同事Deborah Kan談論了中國人在購置二套房時著重考慮哪些因素。據(jù)浙江大學和清華大學至近的一份報告，大概每八個中國家庭就有一戶擁有一套以上的房屋。但中國人擁有度假和退休住宅的比例還很低。一般來說，中國人總是在他們熟悉的地方，通常是其所居住的城市，來構筑自己的“地產王國”。 近年來，中國買家開始到發(fā)達國家買房，目的是財富保值以及在世界范圍內分散投資。根據(jù)美國地產經紀商協(xié)會的數(shù)據(jù)，在美國，中國人已經成為僅次于加拿大人的至大外國買家。 下一步，中國人很有可能在他們至終想要居住的地方買房。地產商Zekkei Properties的共同創(chuàng)始人和董事、上海出生的董文奕說：“中國人在全世界范圍內買房，但他們也在考慮，我到底想要去哪里？他們至想定居的地方很有可能離家并不遠。” Zekkei Properties在日本、泰國、夏威夷和紐約開發(fā)和運營度假屋。 在時尚界，同樣的事情早已發(fā)生。中國客戶一開始追求勞力士和路易威登等大品牌，但現(xiàn)在已經開始關注一些更適合個人口味的、相對不出名的品牌。其實，中國買家想要的東西和其它國家的人并沒什么區(qū)別，比如暖和的天氣、高山和沙灘、新鮮的空氣、美食以及完善的醫(yī)療和教育系統(tǒng)。 渣打私人銀行北亞區(qū)負責客戶關系的王偉國說：“遠赴重洋是為了下一代，讓孩子去海外受教育；而去附近購房是為了自己，建立新的友誼，至后在那里定居。” 中國南部城市珠海，很有可能成為中國的佛羅里達。這個安靜的小城市在賭城澳門的旁邊，但房價要便宜得多，每平方米均價為1.1萬元人民貝，相當于澳門的五分之一和香港的十分之一。 珠海已經有很多居民每天跨境到澳門漁場上班，基礎設施建設使珠海變得越來越容易接近。香港珠海澳門大橋在2016年通車之后，從這個三角地帶的一頭到另一頭的時間，將從四個小時縮短到45分鐘。 還有一個可能成為中國人理想的第二個家的城市是海口。這個海南島北部的城市，在中國環(huán)境監(jiān)測總站追蹤的74個城市中，空氣質量經常排名第一。這個當年的小漁村的房價現(xiàn)在還算合理，據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，海口每平方米的房價為8,700元人民貝，還不到海南省南部三亞市平均房價的一半。 這兩個城市未來居住人口將上升，從中受益的企業(yè)包括大陸上市的深圳機場和香港上市的美蘭機場。 在中國大陸以外，臺灣的傳統(tǒng)文化、綠色山巒和讓人放松的氛圍對中國買家也很有吸引力。很多人還不知道的是，大陸人其實是可以在臺灣買房的，但簽證問題讓事情變得有點復雜。雖然大陸把臺灣當成一個省，但就算大陸人在那里買了房子，一年也至多只能居住四個月。 中國大陸發(fā)展商萬通地產稱，2012年其臺北豪宅項目在北京賣掉了18套，每套價格約為8000萬元人民貝。臺北這個市場可不是給普通中產階級準備的，根據(jù)萊坊中國（Knight Frank）的數(shù)據(jù)，當?shù)睾勒科椒矫椎膬r格高達6.7萬元人民貝。 大陸游客在中國大陸以外至喜歡去的是香港，在這個可能是世界上房價至貴的城市里，很少有房價比較便宜的地方。根據(jù)香港物業(yè)估價署的數(shù)據(jù)，香港中心區(qū)一套90多平方米的房子總價接近2000萬元人民貝。 但在離島區(qū)以及和中國大陸接壤的新界地區(qū)，房價卻可能便宜三分之一。未來新的基礎設施建設縮短中國大陸和香港的距離以后，這很有可能發(fā)生轉變。港珠澳大橋將把更多人引入香港迪斯尼的所在地大嶼山，而新的連接北京的高速鐵路可能會讓新界和九龍變得更有人氣。 中國政府正在逐漸放松戶籍和旅行的限制。如果這些限制如預期般地變得更為寬松，隨著中國人越來越想要享受生活，上述四個城市的地產市場可能會繼續(xù)受益。 （本文作者顧蔚是《華爾街日報》中國財富和奢侈品編輯。她針對中國高凈值人士寫的投資和消費專欄，于每周五在報紙及網絡版以中英文雙語同步發(fā)表。 2013年加入《華爾街日報》之前，顧蔚在路透工作十年，包括在香港用中英文寫有關中國經濟和金融的專欄，和在紐約從事美國高科技公司和中國有關報道。顧蔚1998年在《第一財經》電視開始記者和編輯生涯。她是美國特許金融分析師，擁有紐約大學經濟新聞碩士學位。歡迎讀者發(fā)送郵件至wei.gu@wsj.com或在評論欄中發(fā)表評論和建議，也可以在新浪微博上(顧蔚WeiGu)追蹤她。）

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